שיווק קרקעות להשקעה הוא תחום שהחל לתפוס תאוצה בארץ, בד בבד עם העלייה הקיצונית שחווינו במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות.
בישראל של 2022 קיים מחסור בקרקע לבנייה ולכן יותר ויותר משקיעים מתחילים להבין את פוטנציאל הרווח העתידי של רכישת קרקע.
ההיגיון שעומד בבסיס העסקה הוא פשוט: קונים קרקע חקלאית במחיר נמוך יחסית (בהשוואה לחלופות כמו קניית דירה להשקעה) בהווה,
תוך ציפייה לגרוף רווח נאה על הקרקע בעתיד, במידה והיא תופשר ותוסב לקרקע המיועדת לבנייה.
אני מעוניינ/ת בקניית קרקע להשקעה אבל איפה מתחילים?
רגע לפני שאנחנו משאירים פרטים ליצירת קשר, עבור מודעה של קרקע למכירה במחיר מדהים שלא יחזור, חשוב שנבין אילו סוגי קרקעות להשקעה קיימים בשוק.
הסוג הראשון הוא קרקע חקלאית והסוג השני הוא קרקע לבנייה. הסוג הראשון זול באופן יחסי והסוג השני כבר יקר מאוד. במידה ואנו מעוניינים להשקיע סכום נמוך ולרכוש קרקע חקלאית שבעתיד תוסב לקרקע לבנייה, עלינו לוודא שהסיכויים להסבת הייעוד שלה ("הפשרת הקרקע") גבוהים ככל הניתן ושיש להם סיכוי להתרחש תוך זמן קצר יחסית.
האם רכישת קרקעות להשקעה מומלצת עבורי?
השקעה בקרקע חקלאית, היא לא לכל אחד. אם אתם מחפשים רווח מהיר וזקוקים לכסף נזיל בהקדם, זה בהחלט לא האפיק עבורכם.
עסקאות מסוג זה יתאימו רק למי שמחפש השקעה לטווח הארוך ויש לו סבלנות ואורח רוח להמתין לרווחים גם לאורך שנים.
איך אוכל לאתר קרקעות להשקעה במרכז?
בגלל שמדובר במוצר נישתי ומורכב שאינו נפוץ כמו דירות או בתים להשקעה ומצריך ידע ומקצועיות, אנו ממליצים לכם לפנות לחברות תיווך נדל"ן המתמחות בשיווק קרקעות. בנוסף, הקפידו להתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום, כדי לוודא שאתם מגנים על ההשקעה שלכם.
למה חשוב שאשים לב בעת רכישת קרקע להשקעה?
1. האם הקרקע היא קרקע פרטית למכירה או אדמת מנהל מקרקעי ישראל?
בישראל מרבית הקרקעות (מעל 90%) הן אדמות מנהל השייכות למדינה. מומלץ לרכוש קרקע בבעלות פרטית, שכן אדמות מנהל ניתנות לחכירה בלבד ולא רכישה.
החכירה מגיעה עם מגבלות מסוגים שונים. לדוגמה ייתכן שעל פי חוזה החכירה, במידה וייעוד הקרקע החקלאית יוסב לבנייה, היא תשוב לבעלות המדינה או שתידרשו לשלם דמי חכירה למדינה.
2. מה הצפי/ הסיכוי להפשרת הקרקע?
חשוב לערוך ברורים מקדימים לגבי הסטטוס של הקרקע החקלאית שאתם מעוניינים לרכוש. ישנן קרקעות שכבר אושרו כמיועדות לפיתוח בתוכניות המתאר העירוניות. המשמעות עבורכם כרוכשים היא שקרקעות אלו יופשרו בזמן קצר יחסית. לעומתן ישנן קרקעות שנדרש להתניע את תהליך ההפשרה שלהן מאפס. כלומר אין כל ערובה לגבי מתי הן יופשרו או אם בכלל יופשרו. קחו בחשבון שהקרקעות שכבר נכללו בתוכנית המתאר, תהיינה יקרות יותר מאלו שעתידן לא ברור.
3. מה גובה המס שתידרשו לשלם בעתיד?
בידקו עם איש מקצוע, מהו גובה המס שתידרשו לשלם כאשר תופשר הקרקע: עשוי לכלול היטלי השבחה מיום הרכישה והיטלי פיתוח של תשתיות באיזור.
