רכישת דירה חדשה היא צעד משמעותי לכל אחד מאיתנו. זה לא משנה באיזה סוג נכס מדובר: דירות למכירה עבור זוגות צעירים, נכסי יוקרה למגורים או נכסים להשקעה.
כל השקעה בפרויקטי בנייה חדשים מצריכה בירור מקדים, מעמיק ויסודי, כדי שתדעו בדיוק היכן אתם משקיעים את סכומי הכסף המשמעותיים, שייעדתם לצורך ההשקעה בנדל"ן.
בניגוד לרכישת דירה יד שנייה, בה ברור לכם כיצד נראה הנכס, הבניין והסביבה. כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן רב הנסתר על הגלוי וכדי להגן על ההשקעה הכספית האדירה הזו, עליכם להגיע מוכנים לחתימה על חוזה המכר, לאחר שהכנתם את "שיעורי הבית" שלכם.
אז מה חשוב שתוודאו, רגע לפני שאתם מחליטים לרכוש את דירת חלומותיכם?
1. עשו קצת עבודת בלשות: מיהו היזם? מיהו הקבלן? מיהו בעל הקרקע?
קחו בחשבון שחברות יזמות הנדל"ן מהן אתם רוכשים את הנכס, הן לא תמיד אלו שמבצעות את הבנייה בפועל.
רובן עובדות עם קבלני בנייה חיצוניים ולכן חשוב להבין מי לוקח חלק בבנייה.
חשוב לוודא שגם היזם וגם הקבלן בעלי חוסן פיננסי, מוניטין טוב, בעלי נסיון עשיר ומורשים בסוג הבנייה הספציפי.
על הקבלן תוכלו לקבל מידע כללי, באמצעות בדיקה בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון.
חשוב שתבדקו ברישיון שלו באילו ענפים מותר לו לעסוק ובאיזה היקף של עבודות בנייה.
בנוסף, בדקו האם חברת הבנייה היא בעלת הקרקע ושלא קיימים עליה שיעבודים או עיקולים.
2. האם התקבל היתר בנייה?
וודאו שהפרוייקט קיבל היתר בנייה מהועדה המחוזית, שכן בלעדיו הקבלן לא יכול לבנות באופן חוקי.
במידה ורכשתם דירה על הנייר עוד לפני שהתקבל היתר, וודאו שבחוזה המכר מצויין במפורש מהו פרק הזמן לקבלתו.
בנוסף, הגנו על עצמכם ובדקו שיש לכם אפשרות בחוזה לבטל את העסקה, במידה ולא התקבל היתר או שהתוכנית של הדירה שרכשתם לא אושרה במלואה.
3. על תב"ע שמעתם? בחנו את סביבת הפרוייקט והאיזור:
תב"ע הוא ראשי תיבות של תוכנית בניין עיר. זהו מסמך שמסדיר את השימוש בקרקע במסגרת התכנון העירוני. בעיון בתב"ע של המגרש והאיזור בו ייבנה פרוייקט הנדל"ן, תוכלו לקבל מידע רב על איך תיראה הסביבה העתידית של הדירה שרכשתם. לדוגמה: תוכלו לבדוק האם עומדים לבנות בסמיכות לפרוייקט מרכזי מסחר, בתי ספר ומוסדות ציבור, האם מתוכננת תשתית תחבורתית נרחבת באיזור או מבני תעשייה שעלולים לייצר מפגעים תברואתיים. בנוסף, תוכלו לבדוק גם האם מתוכננת בנייה לגובה מסביב לאיזור הפרוייקט, שעלולה לחסום לכם את הנוף והמרחב בעתיד.
4. האם מגנים על הכסף שלכם באמצעות ליווי בנקאי?
חשוב מאוד לרכוש דירה בפרוייקט בו ישנו ליווי בנקאי. כאשר קיים ליווי מסוג זה, אתם מפקידים באמצעות שוברים את התשלום על הדירה, לחשבון בנק ייעודי שמשמש את הפרוייקט בלבד. אם מסיבה כלשהי היזם לא יוכל לספק לכם את הדירה, הבנק המלווה ערב לכך שתקבלו את כספכם בחזרה.
