אז מה זה בעצם פריסייל?
בתחום הנדל"ן, פריסייל משמעותו שיווק פרויקטים למגורים בשלב מוקדם מאוד של הפרוייקט ובמחירים נמוכים מאוד, עוד לפני שהתקבל היתר בנייה.
כדי להבין יותר לעומק איך זה עובד, חשוב קודם כל שנבין מהם השלבים שעוברות חברות בנייה ויזמות, כאשר הן מעוניינות להרים פרוייקט נדל"ן:
אירופה זה נחמד, אבל אנחנו חיים בישראל
שלב א' – קניית קרקע המיועדת למגורים על ידי יזמי הנדל"ן
שלב ב' – הגשת בקשה להיתר בנייה לוועדת התכנון המקומית או המחוזית
פריסייל – כאן נמצא שלב הפריסייל!
שלב ג' – קבלת היתר מוועדת התכנון
שלב ד' – השגת מימון בנקאי עבור הפרוייקט
שלב ה' – בניית פרוייקט הנדל"ן בהתאם להיתר
לפריסייל ישנה מטרה חשובה מאוד. מכיוון שיזמי הנדל"ן לא מממנים מכיסם פרוייקטים חדשים, הם זקוקים למימון חיצוני שניתן ממוסדות בנקאיים ופיננסיים. אותם מוסדות למעשה דורשים מחברות יזמות הנדל"ן להוכיח להם כבר בשלב מוקדם מאוד, האם הן מסוגלות למכור דירות בפרוייקט והאם הוא כדאי מבחינה כלכלית.
לאחר שהיזם מצליח למכור דירות בשלב הפריסייל, הבנקים מתרשמים שיש ביקוש לפרויקטים החדשים שבשיווק ומוכנים בהתאם להעניק מימון וליווי בנקאי לפרוייקט.
כלומר, כשאתם קונים דירה בשלב הפריסייל אתם לא רק מקבלים הנחה מהחלומות אלא גם מסייעים לחברת היזמות להתניע את הפרוייקט בפועל.
אז למי הכי מתאים לרכוש דירה בשלב הפריסייל?
פריסייל יהיה מעולה עבורכם אם אתם רוכשים נדל"ן להשקעה, משפרי דיור, או שאין לכם מניעה כלשהי לחכות מספר שנים לאיכלוס.
כלומר, אם אתם מתגוררים בדירה נוחה בבעלותכם, אצל ההורים או בשכירות, לא חייבים לעזוב בקרוב ומסוגלים לעמוד מבחינה כלכלית בהמתנה של מספר שנים.
עדיין מתלבטים? אלו היתרונות מהם תוכלו ליהנות, אם תרכשו דירה בשלב הפריסייל:
1. האם אתם אוהבים הנחות משמעותיות?
קחו בחשבון שקניית דירה בשלב הפריסייל תחסוך לכם הרבה כסף! מדובר בד"כ בהנחות של 15% עד 30% ממחיר הדירה.
גובה ההנחה תלוי בגורמים שונים כמו ביקוש והאיזור הגיאוגרפי.
לדוגמה, אם תרכשו בפריסייל דירה שמחירה יהיה 3 מיליון ₪ בשלבי המכירה המאוחרים יותר, תוכלו לקבל הנחה בטווח שבין 450-900 אלף ₪.
2. אוהבים אפשרויות תשלום גמישות ונוחות?
לא רק שקיבלתם הנחה משמעותית במחיר, אלא גם תוכלו ליהנות מפריסת תשלומים ארוכה ותנאי תשלום נוחים בשלב הפריסייל.
זאת מכיוון שיעבור זמן רב עד שלב מסירת הדירה ולרוב יאפשרו לכם לשלם מקדמה נמוכה יחסית ואת היתרה בתשלומים.
ישנם גם יזמים המאפשרים לשלם אחוז מסויים מסכום הרכישה רק ממש בסמוך לאיכלוס.
3. גם אתם אוהבים היצע רחב ומבחר?
מכיוון שמדובר בשלב מוקדם כל כך של הפרוייקט, תוכלו למעשה לבחור בדיוק את הדירה שאתם רוצים מתוך מגוון רחב של דירות.
כלומר, בדיוק בקומה שאתם רוצים, עם כיוון האוויר האהוב עליכם, בגודל האידיאלי עבורכם ובחלוקה הפנימית שתתאים בול לצרכים ולחזון שלכם.
