כחובבי נדל"ן מתחילים או ותיקים, בוודאי יצא לכם לצפות בתוכניות הטלוויזיה הרבות שעוסקות ברכישת דירות, השקעות בנדל"ן, ושיווק נכסי יוקרה. נכון הכל תמיד נראה כל כך קל שם? המתווך החייכן מסייע לקונים הנלהבים, למצוא את נכס החלומות שלהם. בתוך עשרים עד שלושים דקות, מגיעה סצנת הסיום, בה אותם קונים מסיירים בביתם החדש ומודים למתווך שהגשים להם את החלום.
כמובן שהמציאות מורכבת יותר ממה שמוצג לנו על מרקע הטלוויזיה. לכן, אם אתם נמצאים רגע לפני קניית דירה חדשה מקבלן או יד שנייה, ואתם מתלבטים מול גיליון האקסל, לגבי סכום ההון העצמי וגובה המשכנתא להם תזדקקו, קחו בחשבון שקניית דירה לעולם לא תסתכם רק במחיר הרכישה של הדירה. לכן, כדי למנוע הפתעות בהמשך, חשוב שתשקללו פנימה את כלל ההוצאות שעומדות לנחות היישר בחשבון הבנק שלכם, לאחר רכישת הנכס.
אז מהן בעצם אותן עלויות שעלי לקחת בחשבון מלבד מחיר הדירה?
1. מס רכישה
את מס הרכישה תידרשו לשלם לרשות המיסים, בדרך כלל תוך 60 ימים מתאריך רכישת הנכס. חשוב שתהיו מודעים לכך שיש הבדל ניכר בשיעור המס, בין רכישת דירת מגורים יחידה לבין רכישת דירה להשקעה. אם אתם כבר בעלי דירה והחלטתם במזל טוב לשדרג לדירה חדשה וגדולה יותר, אל דאגה! רשות המיסים תעניק לכם את הטבות המס לבעלי דירה יחידה, במידה ותמכרו את הדירה הישנה תוך 18 חודשים, מתאריך רכישת הדירה החדשה.
אלו מדרגות מס הרכישה שתידרשו לשלם לפי סוג הדירה (בתוקף מ16.1.22 ועד 15.1.23)*:
סוג הנכס | דירת מגורים יחידה | דירה שנייה להשקעה בארץ |
|---|---|---|
על חלק השווי עד 1,805,545 ₪
| פטור ממס | – |
על חלק השווי בין 1,805,545 – 2,141,605 ₪ | 3.5% | – |
על חלק השווי בין 2,141,605 – 5,525,070 ₪ | 5% | – |
על חלק השווי בין 5,525,070 – 18,416,900 ₪ | 8% | – |
על חלק השווי מעל 18,416,900 ₪ | 10% | – |
על חלק השווי עד 5,525,070 ₪ | – | 8% |
על חלק השווי מעל 5,525,070 ₪ | – | 10% |
*באפשרותכם לחשב את המס בקלות ובמהירות, באמצעות הסימולטור של רשות המיסים.
2. חייבים עורך דין!
לא משנה כמה אתם מתמצאים בחוק וכמה סדרות בית משפט אתם רואים כל שבוע, כשרוכשים דירה חייבים להיעזר בשירותי עורך דין מומחה בתחום המקרקעין. הוא יוודא שהכל תקין מבחינת החוזה, שלא מדובר בהונאה ויטפל לכם ברישום הנכס בטאבו על שמכם. בתמורה תשלמו לו שכר טרחה בגובה 0.5% – 2% מערך הדירה. קחו בחשבון שבמידה ותרכשו דירה מקבלן, תיאלצו לשאת גם בשכר הטרחה של עורך הדין שלו (עד לסכום של 5000 ₪).
3. המשכנתא מגיעה עם הוצאות נוספות מלבד ההחזר החודשי!
הוצאות אלו כוללות:
- יועץ משכנתא פרטי (כ-3500 – 8500 ₪).
- שמאי מטעם הבנק להערכת שווי הנכס (כ- 1000 ₪).
- ביטוח משכנתא: ביטוח מבנה וביטוח חיים (כמה מאות ₪ בחודש, תלוי בגיל המבוטח, ערך הנכס, הרכב הביטוח ועוד).
